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title: "Checklist de manutenção anual da casa: o que verificar mês a mês para evitar o conserto caro"
canonical: https://deltahomefix.com/guias/checklist-manutencao-anual-da-casa/
published: 2026-09-14T00:00:00.000Z
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Guia de reparo · Manutenção da Casa
 # Checklist de manutenção anual da casa: o que verificar mês a mês para evitar o conserto caro
 Calendário de manutenção preventiva para casa e apartamento: caixa d'água, calhas, chuveiro, disjuntores, selantes, portas, ar-condicionado, gás e mais. Cada item com tempo, custo e o problema que ele evita. Imprima e cole no armário.
 
Por **Jair**
· Publicado em 14 de setembro de 2026  
        Manutenção preventiva é o serviço que ninguém vê e que ninguém agradece — até faltar. Uma calha limpa custa 20 minutos; a infiltração na laje por calha entupida custa R$ 5.000. Este checklist reúne o que uma casa precisa ao longo de um ano, organizado por frequência, com o tempo, o custo e o problema que cada item evita. Nada aqui exige profissional, exceto onde está marcado.

Como usar
Imprima (o botão de imprimir do navegador gera uma versão limpa) ou salve no celular. Marque uma manhã de sábado por mês. Os itens **mensais** levam 15 minutos; os **semestrais**, uma manhã; os **anuais**, um fim de semana — ou um profissional.

## Todo mês (15 minutos)

ItemComoEvita**Botão de teste do DR** no quadro de luzApertar “T”; deve desarmar; religarChoque em área molhada com DR morto**Ralos e sifões**Água quente na pia da cozinha; retirar cabelo do ralo do boxEntupimento ([guia](/guias/como-desentupir-pia-e-ralo/))**Torneiras e registros**Olhar embaixo da pia e atrás do vaso com lanterna; papel seco nas conexõesVazamento lento e mofo no armário**Vazamento oculto**Fechar tudo, ler o hidrômetro, esperar 1 h, ler de novoConta de água alta e infiltração na parede**Filtro do ar-condicionado split**Abrir a tampa frontal, lavar o filtro com água, secar à sombraConsumo alto, cheiro, mofo no aparelho**Borracha da geladeira**Fechar com uma folha de papel; se ela sai fácil, a borracha não vedaConsumo alto e compressor forçado**Fogão a gás**Cheiro? Chama amarela em vez de azul?Vazamento de gás / bico sujo**Extintor** (se houver)Ponteiro na faixa verde—
## A cada 3 meses (1 hora)

ItemComoEvita**Lubrificar fechaduras e dobradiças**Grafite em pó na fechadura, óleo de máquina no pino da dobradiçaChave travando, porta rangendo, [porta arrastando](/guias/porta-arrastando-como-ajustar/)**Arejador das torneiras**Desrosquear, deixar 1 h no vinagre, escovarJato torto, vazão baixa**Crivo do chuveiro**Tirar o espalhador, escovar com vinagreVazão baixa, resistência queimando seca**Máquina de lavar**Filtro de fiapos e filtro de entrada de água; ciclo vazio com água quenteCheiro, entupimento, bomba queimada**Coifa/depurador**Lavar filtro metálico com desengorduranteGordura acumulada (risco de incêndio)**Dreno do ar-condicionado**Olhar se pinga água pelo cano de dreno externo ao ligarÁgua pingando pela evaporadora dentro de casa**Selante do box e da pia**Olhar se há pontos pretos ou descolamentoInfiltração no piso do banheiro e no vizinho de baixo ([guia de selantes](/comparativos/melhores-silicones-e-selantes/))**Persianas, janelas e trilhos**Aspirar trilho, lubrificar com silicone sprayJanela travando, roldana quebrada
## A cada 6 meses (uma manhã)

ItemComoEvita**Caixa d’água**Fechar entrada, esvaziar até 20 cm, escovar paredes (sem sabão), retirar água suja, enxaguar, encher; conferir a tampa e a boiaÁgua contaminada, boia travada transbordando**Calhas e rufos** (casa)Retirar folhas com a mão (luva), jogar água com mangueira e ver se escoaInfiltração na laje e na parede; calha transbordando na chuva**Telhado** (casa)Olhar do chão ou de escada firme: telha quebrada, deslocada, musgoGoteira que aparece só na tempestade**Grelhas e ralos externos**Retirar folhas, jogar águaAlagamento de quintal e garagem**Sifão da pia da cozinha**Abrir o copo, limpar, recolocarEntupimento e cheiro**Chuveiro elétrico**Olhar os fios na conexão: escurecidos? Derretidos?Curto, incêndio ([guia da resistência](/guias/como-trocar-resistencia-do-chuveiro/))**Tomadas e interruptores**Placa quente, cheiro de queimado, faísca ao ligar?Curto e incêndio — eletricista**Válvula e caixa de descarga**Ouvir se “vaza” continuamente para o vaso; olhar a boiaConsumo de água alto (uma descarga vazando gasta 300 L/dia)**Mangueira do gás**Validade impressa na mangueira (5 anos); rachaduras; espuma de sabão na conexão com o gás aberto — bolha = vazamentoVazamento de gás**Detector de fumaça** (se houver)Botão de teste; trocar pilha—**Mofo**Vistoriar atrás de armários e cantos de parede externa[Mofo](/guias/como-tirar-mofo-da-parede/) crescendo escondido
## Uma vez por ano (um fim de semana ou um profissional)

ItemComoQuemEvita**Limpeza completa do ar-condicionado** (evaporadora e condensadora)Higienização com produto próprioTécnico (R$ 150–300 por aparelho) ou você com kitConsumo alto, mau cheiro, compressor**Selantes externos** (janela, esquadria, encontro de telha)Vistoriar e refazer o que descolouVocêInfiltração no inverno**Pintura externa / impermeabilização**Trinca aberta? Tinta calcinando (pó branco na mão)?Você (trinca) ou pintorInfiltração pela parede**Aquecedor a gás**RevisãoTécnico autorizado (R$ 150–250)Monóxido de carbono, aparelho apagando**Quadro de luz**Reaperto dos parafusos dos disjuntores (com o geral desligado); disjuntor esquentando?Eletricista (R$ 100–200) ou você, com o geral desligado e chave de testeMau contato que esquenta e derrete**Aterramento**Testar com voltímetro entre fase e terra (deve dar a tensão da rede) ou pedir ao eletricistaEletricistaChoque, chuveiro sem proteção**Portas e janelas**Apertar dobradiças, ajustar o que arrastaVocêBatente solto**Piso e rejunte de área molhada**Rejunte esfarelado ou escuro? RefazerVocê (rejunte pronto)Infiltração para o andar de baixo**Caixa de gordura** (casa)Abrir, retirar gordura com pá, ensacarVocê ou desentupidorEntupimento da rede da casa**Caixa de inspeção de esgoto** (casa)Abrir e ver se há acúmuloVocêRefluxo de esgoto**Cupim e broca**Pó fino de madeira embaixo de móveis, portas e batentes?DedetizadoraEstrutura de telhado comprometida**Extintor**Recarga (validade no lacre)Empresa de recarga—
## Antes do inverno (abril/maio)

- Chuveiro: confira se esquenta bem antes do frio; resistência à mão.

- Vedação de janelas: fita de vedação em fresta que entra vento.

- Calhas limpas antes das chuvas (em região onde o inverno é chuvoso).

- Mofo: vistoria e ventilação dos cômodos fechados.

## Antes do verão (outubro/novembro)

- Ar-condicionado limpo antes de ligar todo dia.

- Telhado e calhas antes das tempestades.

- Ralos externos e de varanda desobstruídos.

- Tela de janela íntegra (dengue).

- Ventilador de teto: parafusos apertados, pás limpas.

## O kit que fica no armário para tudo isso

Com R$ 150 a R$ 250, uma vez:

- [Kit de ferramentas básico](/comparativos/melhor-kit-de-ferramentas-basico/) com chave de teste

- Lanterna

- Fita veda-rosca, fita isolante, fita crepe

- Silicone antimofo (bisnaga) + neutro (bisnaga)

- Veda-calha

- Desengripante em spray + óleo de máquina + grafite em pó

- Resistência do chuveiro de reserva

- Massa em bisnaga

- Vinagre branco e bicarbonato

- Luvas de borracha, máscara PFF2, óculos

## Onde as pessoas erram

- **Esperar o sintoma.** Manutenção é antes do vazamento, não depois.

- **Não anotar.** Data da última limpeza da caixa d’água, da troca da mangueira de gás, da revisão do aquecedor — cole no armário.

- **“Depois eu vejo” com cheiro de gás, tomada quente ou DR que não desarma.** Esses três são hoje.

- **Não conferir o que o condomínio faz.** “Achei que o síndico cuidava” é a frase mais cara de apartamento.

   ## Perguntas frequentes
  Com que frequência limpar a caixa d'água? A cada 6 meses, segundo a recomendação das companhias de saneamento e da vigilância sanitária. Na prática, uma vez por ano com a tampa bem vedada já evita a maior parte dos problemas; a cada 6 meses em região com água muito turva ou caixa sem tampa adequada. É tarefa de 2 horas que dá para fazer sozinho em caixa de até 1.000 L.
  Como testar o disjuntor DR (o 'salva-vidas')? O DR (dispositivo diferencial residual) tem um botão 'T' ou 'Test'. Aperte uma vez por mês: ele deve desarmar imediatamente. Religue. Se não desarmar, está com defeito e precisa ser trocado por um eletricista — ele é o que evita choque fatal no chuveiro e na área molhada.
  Quanto custa uma manutenção preventiva anual? Fazendo você mesmo os itens deste checklist: R$ 150 a R$ 400 por ano em materiais (selante, filtro, veda-rosca, lubrificante, limpeza de caixa d'água). Contratando: R$ 800 a R$ 2.000. Um único vazamento não detectado na parede, uma calha entupida que infiltra na laje ou uma resistência de chuveiro queimada 'seca' custam mais que isso.
  Moro em apartamento. O checklist é o mesmo? Parte dele. Telhado, calha, caixa d'água e área externa são do condomínio. Continuam com você: hidráulica interna, elétrica, selantes, portas e janelas, exaustores, ar-condicionado, gás, eletrodomésticos e ralos. Confira com o síndico o que o condomínio faz e quando — e cobre.
  
 
JairMais de 26 anos em construção e reparos
Mais de 26 anos de experiência em construção de casas, reparos de telhados e reparos em geral. Jair escreve os guias como explica na obra: o que fazer, com o que, e em que ponto parar e chamar um profissional. Cada comparativo passa pelas mãos dele em serviço de verdade antes de ir para o site.

 
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 Atualizado em 10 de setembro de 2026